27 июня 2025 05:58, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 200
С начала 2025 года семьи в России активно интересуются льготной ипотекой на вторичное жильё, однако доступность объектов по программе оказалась серьёзно ограничена. По совместному исследованию журнала «Т—Ж» и «Авито», в 590 российских городах (65,5% от списка Минстроя) выложено не более десяти объявлений о подходящих квартирах, а в 193 муниципалитетах жилья вообще нет. Основная причина — требование возраста дома до 20 лет и высокие цены на «вторичку» в новых домах. При этом семьи, рассчитывающие на поддержку государства, сталкиваются с мизерным выбором и вынуждены либо отказываться от программных условий, либо искать альтернативные варианты за пределами своей территории.
Масштаб проблемы и ключевые цифры
- 590 городов (65,5% списка) имеют менее 10 объявлений о квартирах по семейной ипотеке.
- 193 города полностью лишены подходящих объектов.
- В 300 населённых пунктах доступно от 1 до 5 квартир, в 100 — от 6 до 10.
Лидеры по дефициту жилья: Волгоградская и Мурманская области (по 9 «пустых» городов), а также Анадырь. В то же время только 39 городов (4,3%) могут предложить не менее 50 вариантов, а свыше 100 квартир есть лишь в 10 муниципалитетах.
Где найти семейную ипотеку: топ-регионы и аутсайдеры
| Регион | Число городов без «вторички» | Города-лидеры по объявленному фонду |
|---|---|---|
| Краснодарский край | 2 | Геленджик — 1 100 объявлений |
| Мурманская область | 9 | Горячий Ключ — 396 |
| Волгоградская область | 9 | Нягань — 176 |
Краснодарский край обеспечивает около 25% всех доступных квартир по программе, при этом Геленджик стал абсолютным лидером: здесь средняя цена «квадрата» достигает 266 000 ₽.
Почему не хватает квартир для семейной ипотеки
- Возраст домов: критерий «младше 20 лет» резко сокращает пул предложений на вторичном рынке.
- Рост цен: высокая конкуренция и дефицит новых старых домов приводят к скачку стоимости жилья.
- Географическая концентрация: большинство объявлений сосредоточено в прибрежных и столичных регионах.
Практические советы семьям
- Изучите соседние города и области: в ряде случаев выгоднее сменить регион.
- Обращайтесь к региональным банкам-участникам программы — у них могут быть эксклюзивные предложения.
- Рассмотрите строительство или покупку квартиры в малоизвестных проектах, отвечающих возрастным требованиям.
По официальным данным Министерства строительства и ЖКХ России (перечень программ семейной ипотеки, https://xn--d1aqf.xn--p1ai/upload/content/perechen_01_01_2025.xlsx), формально ипотечная поддержка доступна, но реальный выбор остаётся критически ограниченным. Аналитики рекомендуют семьям готовить альтернативные планы и заранее изучать динамику рынка в интересующих регионах.
Источник: исследование «Т—Ж» и «Авито» (https://t.me/+ZStzyKiZb6YyODli)
Вам так же будет интересно узнать: Госдума взрывает рынок: обнуление ставки по семейной ипотеке
