Эксперты ошарашены: стоимость квадратного метра растёт вопреки прогнозам

В мае 2025 года аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера (ЦФА) удивили рынки: несмотря на отмену банковских комиссий, цены на первичное жильё не снизились. По данным СберИндекса, средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 0,7% до 173 400 ₽. Складывается парадокс: годовые темпы роста упали до 7,1%, но ежемесячные колебания демонстрируют лишь незначительное затухание восходящего тренда. Источник данных: СберИндекс (ЦФА и Domklik).

Основные итоги динамики цен

• Цены первички: лидеры – Москва (352 600 ₽/м²), Санкт-Петербург (255 100 ₽/м²), Московская область (190 400 ₽/м²).
• Отстающие регионы: Пензенская область (101 600 ₽/м²), Удмуртия (117 000 ₽/м²), Воронежская и Самарская области.
• Разрыв между ценой предложения и сделки на первичном рынке снизился до рекордных 11,3%.

Цены на первичном рынке: регионы и тренды

1. Нижегородская область – рост за месяц 3,4%.
2. Санкт-Петербург – рост 3,2%.
3. Удмуртская Республика – рост 2,0%.

В то же время в Пензенской, Новосибирской и Московской областях цены снизились на 2,1%, 0,2% и 0,1% соответственно.

Цены на вторичном рынке: рост замедляется

Средняя стоимость готового жилья в мае 2025 составила 115 100 ₽/м² (+0,8% за месяц). Лидеры по цене: Москва (308 000 ₽/м²), Санкт-Петербург (213 400 ₽/м²). Наименьшие значения отмечены в Челябинской (77 900 ₽/м²) и Саратовской (78 000 ₽/м²) областях.

Согласно статистике Домклик, средняя цена предложения на «вторичку» едва изменилась и составила 130 500 ₽/м², разрыв с ценой сделки снизился до 13,3%.

Месячные изменения и прогнозы

• Первичный рынок: годовой рост упал до 3,4% (с августа 2024) и может перейти в стагнацию или снижение.
• Вторичный рынок: стабильный рост с сентября 2024, но разрыв предложения и сделки не превышает 18%, что указывает на возможное снижение цен.

Где ждать снижение цен

В ряде регионов уже три месяца подряд фиксируется снижение цен и на «первичку», и на «вторичку». После ажиотажного спроса середины 2024 года локальные рынки вернулись к уровню годичной давности, что создаёт риски отраслевых кризисов.

Итоги анализа и ожидания

Данные Домклик и ЦФА Сбера опровергают распространённое мнение о немедленном снижении цен после отмены комиссий. Рост остаётся умеренным, но сохраняет восходящую динамику. В ближайшие месяцы эксперты прогнозируют либо стабилизацию цен, либо постепенное их снижение в отдельных регионах.

Вам так же будет интересно узнать: ВТБ снизил ипотечные ставки и оживил рынок недвижимости