12 июля 2025 12:19, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 150
Воспользоваться налоговым имущественным вычетом при покупке недвижимости может каждый официально трудоустроенный гражданин, оплачивающий НДФЛ. Это грамотный способ вернуть до 13 % от стоимости жилья и отделки, а также часть уплаченных процентов по ипотеке. В 2025 году лимиты действуют в рамках прогрессивной шкалы ставок — от 13 % до 22 %, что увеличивает возможный возврат до 660 000 ₽ за проценты и до 260 000 ₽ за покупку. Наш экспертный блог ALLE News подробно разберёт основные условия получения вычета, варианты расчёта и алгоритм подачи документов, чтобы вы смогли с минимальными затратами времени и усилий вернуть законные средства. Мы укажем необходимые документы, расскажем о тонкостях оформления при покупке жилья в браке, с материнским капиталом и в ипотеку, а также дадим советы по ускоренному получению средств.
Кто имеет право на вычет
- Официально трудоустроенные граждане и работающие пенсионеры.
- Граждане, не оформлявшие имущественный вычет по жилью до 2014 года или не исчерпавшие сумму после 2014 года.
- Индивидуальные предприниматели на ОСНО, платящие НДФЛ.
- Безработные с доходами, облагаемыми НДФЛ (пенсия, аренда, ГПХ).
Какие расходы можно вернуть
- Покупка квартиры, дома, доли, земли под строительство.
- Строительство жилья своими силами или подрядчиком.
- Проценты по ипотечному кредиту.
- Отделка и ремонт в новостройке при покупке без отделки.
Прогрессивные ставки НДФЛ и лимиты
| Ставка НДФЛ | Доход, ₽ | Макс. вычет за покупку, ₽ | Макс. вычет за проценты, ₽ |
|---|---|---|---|
| 13 % | до 2,4 млн | 260 000 | 390 000 |
| 15 % | 2,4–5 млн | 300 000 | 450 000 |
| 18 % | 5–20 млн | 360 000 | 540 000 |
| 20 % | 20–50 млн | 400 000 | 600 000 |
| 22 % | свыше 50 млн | 440 000 | 660 000 |
Порядок оформления вычета
- Соберите документы: паспорт, 3-НДФЛ, справку 2-НДФЛ, договор купли-продажи и акты приёма-передачи.
- Заполните декларацию и заявление на вычет.
- Подайте пакет в налоговую (лично, через МФЦ или онлайн).
- Ожидайте рассмотрения — до 4 месяцев (1,5 месяца при упрощённом порядке).
- Получите возврат на счёт.
Особые случаи
- Материнский капитал: вычет рассчитывается от разницы между стоимостью жилья и размером сертификата.
- Первый и второй объект: остаток лимита переносится, если не исчерпан до 2014 года.
- Пенсионеры и безработные: можно перенести вычет на прошлые периоды до трёх лет.
Советы по ускорению возврата
- Оформляйте упрощённый вычет через личный кабинет на сайте ФНС РФ.
- Закажите справку об уплаченных процентах в банке заранее.
- Планируйте подачу декларации сразу после окончания года.
По данным официального сайта ФНС РФ (https://www.nalog.gov.ru) вы сможете вернуть законно уплаченные средства без лишних затрат времени.
