12 июля 2025 12:22, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 156
За последние недели в правилах льготной ипотеки произошли важные изменения: пособие на самостоятельное строительство частного дома по программе ИЖС теперь можно возводить в течение 24 месяцев вместо прежних 12. Это касается тех, кто оформил кредит под ставку 8% годовых до завершения программы в июле 2024 года. Срок государственной регистрации права собственности на построенные дома также продлен до двух лет. Нововведение призвано снять давление с заемщиков, не успевших завершить строительство в рамках годового периода, и предотвратить переход к рыночным ставкам — более 24% по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). По оценке главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, около 30 000 человек столкнулись с риском утраты льготной ставки[1]. В материале разбираем, почему задержки стали массовым явлением, как изменилось регулирование и что теперь советуют Центробанк и «Дом.РФ».
Что было раньше
По предыдущим условиям на строительство и регистрацию частного дома предоставлялся один календарный год. Если в течение 12 месяцев собственник не успевал возвести объект, льготный процент автоматически пересматривался по рыночной ставке — около 24,5% годовых (данные на лето 2025 года, ЕИСЖС).
Причины просрочек
- Недооценка сроков: самостоятельная стройка часто затягивается из-за погодных и организационных факторов.
- Проблемы с подрядчиками: банкротство или уход застройщика при семейной ипотеке без эскроу-счетов.
- Бюрократические задержки: согласование проектов и регистрация в Росреестре.
Новые правила и их влияние
Минфин совместно с оператором программы «Дом.РФ» увеличил лимит до 24 месяцев. По словам управляющего директора «Дом.РФ» Светланы Некрасовой, этого срока достаточно для завершения всех этапов работ и оформления права собственности. Льготная ставка 8% вернется после регистрации объекта или после уведомления банка о готовности дома.
Рекомендации заемщикам
- Обратитесь в кредитную организацию для уточнения порядка продления льготной ставки или реструктуризации.
- Подготовьте полный пакет документов: смету, технологические карты, акты приемки.
- Привлекайте надёжных подрядчиков, работающих через счета эскроу.
- Следите за сроками регистрации в Росреестре, чтобы избежать повторных корректировок условий.
Это комплексное решение позволит участникам программы ИЖС завершить строительство без существенного роста затрат и сохранить льготные условия.
[1] Официальное сообщение «Дом.РФ»: https://dom.rf
