Самарский суд поставил точку в длительном конфликте между администрацией города и компанией «Бизнес Дата», объявив незаконной попытку вернуть в прежний режим зонирования участок в центре города. В границах улиц Арцыбушевская, Ульяновская, Буянова и Вилоновская не будут сносить частные дома и возводить многоэтажки на площади более 26 500 кв. м. Ранее договор о развитии территории, подписанный в 2016 г., администрация расторгла в одностороннем порядке после того, как в 2020 г. статус земли сменился с М-4 (многоэтажная застройка) на Ц-1 (многофункциональная зона исторического поселения). Дополнительно в 2024 г. часть зданий признали объектами культурного наследия.

Что произошло с договором и зонированием

• 2016 г. – подписание соглашения между властями Самары и «Бизнес Дата»;
• 2020 г. – смена зонирования участка с М-4 на Ц-1 в рамках сохранения исторического статуса;
• 2024 г. – включение ряда домов в перечень объектов охраны;
• Осень 2024 г. – региональный арбитраж признал расторжение договора незаконным;
• Весна 2025 г. – апелляция отменила это решение Волга Ньюс.

Аргументы сторон

Эксперты историко-культурного наследия указывали на уникальность деревянных и купеческих особняков, окружающих ЦУМ. Представители «Бизнес Дата» настаивали на необходимости создания современного жилого комплекса для решения проблем дефицита жилья. Городские чиновники ссылались на нарушение условий проекта и «невозможность реализации прежнего плана» без ущерба историческому облику центра.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Последствия решения суда

  1. Сохранение аутентичной застройки в границах исторического поселения;
  2. Пересмотр градостроительной политики Самары с акцентом на малые проекты;
  3. Усиление контроля за изменением статуса участков в центре города.

Перспективы развития центра Самары

Несмотря на запрет масштабной высотной застройки, городские власти могут предложить новые решения: архитектурные конкурсы на реставрацию, создание малогабаритных кварталов с учётом памятников культуры и открытые общественные слушания.

Ключевой вывод

Судебная практика показывает рост значимости охраны исторического наследия перед массовой коммерческой застройкой. Новый прецедент позволит жителям и экспертам точнее влиять на градостроительные решения в Самаре.

Читайте также:

9,4% инфляции и рынок новостроек: неожиданный разворот экономических трендов

Госдума взрывает рынок: обнуление ставки по семейной ипотеке

Ипотека в упадке: почему 43% молодых самарцев отказываются от покупки?