01 июля 2025 11:49, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 216
Самарский суд поставил точку в длительном конфликте между администрацией города и компанией «Бизнес Дата», объявив незаконной попытку вернуть в прежний режим зонирования участок в центре города. В границах улиц Арцыбушевская, Ульяновская, Буянова и Вилоновская не будут сносить частные дома и возводить многоэтажки на площади более 26 500 кв. м. Ранее договор о развитии территории, подписанный в 2016 г., администрация расторгла в одностороннем порядке после того, как в 2020 г. статус земли сменился с М-4 (многоэтажная застройка) на Ц-1 (многофункциональная зона исторического поселения). Дополнительно в 2024 г. часть зданий признали объектами культурного наследия.
Что произошло с договором и зонированием
• 2016 г. – подписание соглашения между властями Самары и «Бизнес Дата»;
• 2020 г. – смена зонирования участка с М-4 на Ц-1 в рамках сохранения исторического статуса;
• 2024 г. – включение ряда домов в перечень объектов охраны;
• Осень 2024 г. – региональный арбитраж признал расторжение договора незаконным;
• Весна 2025 г. – апелляция отменила это решение Волга Ньюс.
Аргументы сторон
Эксперты историко-культурного наследия указывали на уникальность деревянных и купеческих особняков, окружающих ЦУМ. Представители «Бизнес Дата» настаивали на необходимости создания современного жилого комплекса для решения проблем дефицита жилья. Городские чиновники ссылались на нарушение условий проекта и «невозможность реализации прежнего плана» без ущерба историческому облику центра.
Последствия решения суда
- Сохранение аутентичной застройки в границах исторического поселения;
- Пересмотр градостроительной политики Самары с акцентом на малые проекты;
- Усиление контроля за изменением статуса участков в центре города.
Перспективы развития центра Самары
Несмотря на запрет масштабной высотной застройки, городские власти могут предложить новые решения: архитектурные конкурсы на реставрацию, создание малогабаритных кварталов с учётом памятников культуры и открытые общественные слушания.
Ключевой вывод
Судебная практика показывает рост значимости охраны исторического наследия перед массовой коммерческой застройкой. Новый прецедент позволит жителям и экспертам точнее влиять на градостроительные решения в Самаре.
