22 июля 2025 20:02, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 170
Лето 2025 года ознаменовалось неожиданным всплеском уступчивости продавцов на рынке вторичного жилья. По данным Аналитического центра Домклик, средняя величина скидки по России составила 3%, что позволяет экономить до 165 тыс. ₽ при покупке типовой квартиры за 5,5 млн ₽. В отдельных регионах покупатели способны выторговать ещё большую выгоду: лидер по размерам дисконта — Тюменская область с 5,3%, за ней следуют Волгоградская (5,1%) и Ростовская (4,6%) области. Такой тренд демонстрирует реалии рынка: порядка 49% сделок заключаются с понижением цены, а динамика скидок во многих регионах остаётся стабильной или растёт по сравнению с январём 2025 года.
Тенденции рынка вторичного жилья
- Средняя скидка по России летом 2025: 3% (против 3,1% в январе).
- Московский рынок: 1,7% уступка при 47% готовности снижать цену.
- Петербург и Ленобласть: минимальные дисконты (1,5–1,7%) и менее 40% продавцов идут на уступки.
Высокий спрос в столицах и ограниченное предложение формируют жёсткие ценовые условия, тогда как в регионах конкуренция и ускоренная модификация цен стимулируют продавцов активнее корректировать стоимость.
География скидок и динамика
ТОП-3 по размеру дисконта:
- Тюменская область — 5,3% (готовы уступить 60,4% продавцов).
- Волгоградская область — 5,1% (53,2% сделок со скидкой).
- Ростовская область — 4,6% (+2,9% динамика с января).
Ставропольский край и Калининградская область, несмотря на статус курортных зон, демонстрируют скидки в среднем 3,9% и 3,7%. В Новосибирской, Свердловской областях и Пермском крае покупатели получают около 2,6–2,8% дисконта.
Драйверы изменений и прогнозы
- Рост уступчивости в Волгоградской (+1,8%) и Калининградской (+1,7%) областях указывает на замедление локального спроса.
- Падение готовности к торгу в Ставропольском крае (–2,5%) и Красноярском (–1,6%) связано с оживлением сезонного спроса.
- Эксперты отмечают, что при сохранении текущих трендов к концу года средняя скидка по стране может стабилизироваться в диапазоне 2,8–3,2%.
В заключение, рынок вторичного жилья летом 2025 предлагает покупателям реальные возможности для экономии. Знание региональных особенностей даст шанс торговаться эффективнее и получить максимальный дисконт при покупке готового жилья.
