12 июня 2025 12:13, Александр Коренев, Новости недвижимости, 👁 66
В последние месяцы эксперты фиксируют резкое снижение интереса к новым объектам жилой недвижимости в Самаре. По данным аналитиков ЦИАН, город попал в число 11 регионов, где реализовано менее 70% введённых в эксплуатацию квартир. Среди этих «неудачников» – Волгоград, Пермь, Новосибирск и Краснодар. Основные причины спада спроса – высокие процентные ставки по ипотеке и заметная разница между ценой новостройки и «вторички». Согласно отчёту ЦИАН за II квартал 2023 года, средняя ставка по ипотеке превысила 9,5%, что делает обслуживание кредита неподъёмным для большинства семей.
Почему падает спрос на новостройки в Самаре
- Рост ставок по ипотеке. Средняя ставка по кредитам в регионе достигла 9,7% годовых, тогда как в начале 2022 года она была ниже 7,5%.
- Высокая стоимость «первичного» жилья. Средняя цена квадратного метра в новостройках Самары превысила 95 000 ₽ против 70 000 ₽ во вторичном секторе.
- Недостаток программ поддержки. Субсидированные ипотечные продукты действуют преимущественно в крупных городах, что снижает привлекательность Самары.
Рейтинг проблемных городов
По состоянию на октябрь 2023 года города с уровнем продаж новостроек менее 70% выглядят так:
| Место | Регион | Продано новостроек | % продаж |
|---|---|---|---|
| 1 | Волгоград | 8 500 из 12 300 | 69% |
| 2 | Пермь | 7 200 из 10 500 | 68,6% |
| … | … | … | … |
| 11 | Самара | 9 800 из 14 500 | 67,6% |
Источник: аналитика ЦИАН (https://www.cian.ru/news/rynok-novostroek-analitika/).
Как вернуть интерес к жилью
- Снижение ставки по ипотеке до 7–8% годовых за счёт государственных субсидий и программ банка.
- Запуск рассрочки от застройщиков без процента на первые 12–24 месяца.
- Расширение льготных условий для семей с детьми и учителей.
- Проведение «дней открытых дверей» и онлайн-туров для привлечения молодёжи.
Ключевые выводы
С учётом текущего уровня продаж и финансовых барьеров, Самаре необходимо пересмотреть политику поддержки покупателей, чтобы выйти из списка проблемных регионов. Внедрение льготных ипотечных продуктов и стимулирующих программ от застройщиков поможет сбалансировать рынок и привлечь новую аудиторию.
Вам так же будет интересно узнать: 50% льготы при дарении жилья: новые правила с 2025 года одобрены Госдумой
