Нераспроданный Самара: почему квартиры в новостройках стоят без покупателей

В последние месяцы эксперты фиксируют резкое снижение интереса к новым объектам жилой недвижимости в Самаре. По данным аналитиков ЦИАН, город попал в число 11 регионов, где реализовано менее 70% введённых в эксплуатацию квартир. Среди этих «неудачников» – Волгоград, Пермь, Новосибирск и Краснодар. Основные причины спада спроса – высокие процентные ставки по ипотеке и заметная разница между ценой новостройки и «вторички». Согласно отчёту ЦИАН за II квартал 2023 года, средняя ставка по ипотеке превысила 9,5%, что делает обслуживание кредита неподъёмным для большинства семей.

Почему падает спрос на новостройки в Самаре

1. Рост ставок по ипотеке. Средняя ставка по кредитам в регионе достигла 9,7% годовых, тогда как в начале 2022 года она была ниже 7,5%.
2. Высокая стоимость «первичного» жилья. Средняя цена квадратного метра в новостройках Самары превысила 95 000 ₽ против 70 000 ₽ во вторичном секторе.
3. Недостаток программ поддержки. Субсидированные ипотечные продукты действуют преимущественно в крупных городах, что снижает привлекательность Самары.

Рейтинг проблемных городов

По состоянию на октябрь 2023 года города с уровнем продаж новостроек менее 70% выглядят так:

Источник: аналитика ЦИАН (https://www.cian.ru/news/rynok-novostroek-analitika/).

Как вернуть интерес к жилью

• Снижение ставки по ипотеке до 7–8% годовых за счёт государственных субсидий и программ банка.
• Запуск рассрочки от застройщиков без процента на первые 12–24 месяца.
• Расширение льготных условий для семей с детьми и учителей.
• Проведение «дней открытых дверей» и онлайн-туров для привлечения молодёжи.

Ключевые выводы

С учётом текущего уровня продаж и финансовых барьеров, Самаре необходимо пересмотреть политику поддержки покупателей, чтобы выйти из списка проблемных регионов. Внедрение льготных ипотечных продуктов и стимулирующих программ от застройщиков поможет сбалансировать рынок и привлечь новую аудиторию.